Generator ugovora za nekretnine

Template nacrti kupoprodajnog ugovora, predugovora i punomoći — informativnog karaktera, za 6 zemalja Zapadnog Balkana.

1Izaberi državu i tip ugovora
2Popuni podatke o stranama i nekretnini
3Preuzmi .docx ili .txt i ovjeri kod notara

Država

Tip ugovora

Kupoprodajni ugovor — Glavni ugovor o prenosu vlasništva nad nekretninom — ovjerava se kod notara. Pravila važe za: Bosna i Hercegovina. Ovjera: notar / javni bilježnik.

Mjesto sastavljanja

Datum

Prodavac — ime i prezime / naziv

Prodavac — JMBG / OIB / EMBG / matični broj

Prodavac — adresa

Kupac — ime i prezime / naziv

Kupac — JMBG / OIB / EMBG / matični broj

Kupac — adresa

Opis nekretnine

Zemljišnoknjižni / katastarski broj

Kupoprodajna cijena

Valuta

Rok plaćanja / način plaćanja

Pregled ugovora

🇧🇦 Bosna i Hercegovina

🇧🇦 BOSNA I HERCEGOVINA
============================================================
Registar: zemljišna knjiga (ZK izvod)
Ovjera: notar / javni bilježnik
Porez: Porez na promet nekretnina: RS 3%, FBiH 5% (varira po kantonu).
============================================================

KUPOPRODAJNI UGOVOR

zaključen u __________ (MJESTO), dana __________ (DATUM). godine, između:

1) __________ (PRODAVAC_IME), JMBG __________ (PRODAVAC_JMBG), sa adresom __________ (PRODAVAC_ADRESA) (u daljem tekstu: Prodavac), i
2) __________ (KUPAC_IME), JMBG __________ (KUPAC_JMBG), sa adresom __________ (KUPAC_ADRESA) (u daljem tekstu: Kupac).

Član 1. — PREDMET UGOVORA
Predmet ugovora je nekretnina: __________ (NEKRETNINA_OPIS), upisana u zemljišne knjige pod __________ (NEKRETNINA_ZK).

Član 2. — KUPOPRODAJNA CIJENA
Cijena: __________ (CIJENA) __________ (VALUTA). Plaćanje: __________ (ROK_PLACANJA).

Član 3. — PRENOS PRAVA SVOJINE
Prodavac izjavljuje da je isključivi vlasnik bez tereta i daje clausulu intabulandi za upis prava vlasništva u korist Kupca u ZK.

Član 4. — POREZ I TROŠKOVI
Porez na promet nekretnina (RS 3% / FBiH 5%, varira po kantonu) snosi: ☐ Prodavac ☐ Kupac.
Notarsku obradu snosi Kupac, osim drugačijeg dogovora.

Član 5. — PREDAJA U POSJED
Predaja u roku od ____ dana od isplate.

Član 6. — RJEŠAVANJE SPOROVA
Nadležan sud u __________ (MJESTO).

Član 7. — ZAVRŠNE ODREDBE
Notarska obrada obavezna (notarska isprava). Ugovor u 4 istovjetna primjerka.

Prodavac: _______________     Kupac: _______________
__________ (PRODAVAC_IME)                 __________ (KUPAC_IME)


———————————————————————————————————
⚠️ NAPOMENA: Ovaj predložak je informativnog karaktera. Obavezno ga ovjerite kod licenciranog notara/javnog bilježnika u svojoj zemlji. AI-Nekretnine ne preuzima odgovornost za pravne posljedice korištenja bez stručne pravne provjere.
———————————————————————————————————

Checklist prije ovjere

Provjerite ZK izvod / katastarski izvod nekretnine
Uvjerenje o izmirenim porezima i komunalijama
Energetski certifikat (HR, SI obavezno)
Identifikacioni dokumenti obje strane
Dokaz o porijeklu sredstava (po potrebi)

Pravna napomena: Generator kreira template dokumente za informativne svrhe. Nije zamjena za notara ili pravnog savjetnika. Konačan ugovor obavezno ovjerite kod notar / javni bilježnik i, po potrebi, konsultujte advokata. AI Nekretnine ne pruža pravne savjete i ne preuzima odgovornost za sadržaj korišten bez pravne provjere.