Legalizacija objekata i geodetske usluge
Praktičan, ažuran vodič za kupce, vlasnike, agencije i investitore. Kada vam treba geodet, kako pokrenuti legalizaciju (ozakonjenje) bespravne gradnje i koje su nadležne institucije u BiH, Srbiji, Hrvatskoj, Sloveniji, Crnoj Gori i Sjevernoj Makedoniji. Rokovi, takse i propisi se mijenjaju — uvijek provjerite kod nadležne opštine/upravne jedinice i ovlaštenog geodete.
- Prije kupovine zemljišta — identifikacija parcele i granice u naravi.
- Prije kupovine kuće sa parcelom — provjera poklapanja katastra i ZK izvoda.
- Prije gradnje — iskolčavanje objekta i geodetski snimak situacije.
- Nakon gradnje — snimak izvedenog stanja za upotrebnu dozvolu i upis u katastar.
- Etažiranje stana / poslovnog prostora i parcelacija / spajanje parcela.
Bosna i Hercegovina (FBiH / RS / BD)
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Kantonalni zakoni u FBiH (npr. KS — Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim građevinama) i Zakon o uređenju prostora i građenju u Republici Srpskoj.
Status: Postupak otvoren preko nadležne općine/opštine. Rokovi i naknade variraju po kantonu/entitetu.
Nadležnost: Općina / opština (služba za prostorno uređenje), Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RS) / Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FBiH).
- Geodetski snimak izvedenog stanja
- Projekat izvedenog stanja (ovlašteni arhitekta/inženjer)
- Dokaz o pravu korištenja zemljišta (ZK izvod ≤ 30 dana)
- Saglasnosti komunalnih preduzeća
- Uplata naknade za rentu i pogodnosti građenja
Geodetske usluge
- Identifikacija parcele
- Geodetski snimak
- Iskolčavanje objekta
- Etažiranje stana/poslovnog prostora
- Cijepanje/spajanje parcela
Nadležne institucije: Ovlašteni geodet sa licencom FUGIPP/RUGIPP. Konačni upis u katastar/ZK je u nadležnosti područne kancelarije.
Srbija
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Zakon o ozakonjenju objekata (Sl. glasnik RS 96/2015, izmjene 83/2018, 81/2020, 1/2023).
Status: Predmeti otvoreni do 2018. su u rješavanju. Novi zahtjevi pod posebnim uslovima — provjeriti kod građevinske inspekcije.
Nadležnost: Jedinica lokalne samouprave (odjeljenje za urbanizam) + građevinska inspekcija. Upis: Republički geodetski zavod (RGZ).
- Elaborat geodetskih radova (ovlašteni geodet)
- Izvještaj o zatečenom stanju objekta
- Dokaz o pravu svojine ili korišćenja
- Dokaz o uplati takse za ozakonjenje (zavisi od m²)
Geodetske usluge
- Kopija plana katastarske parcele
- Geodetski snimak
- Iskolčavanje
- Etažni elaborat
- Elaborat geodetskih radova za upis objekta
Nadležne institucije: Geodetska organizacija sa licencom RGZ-a. Upis u Katastar nepokretnosti — Služba za katastar nepokretnosti opštine.
RGZ — Katastar nepokretnostiHrvatska
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12, 143/13, 65/17, 14/19).
Status: Glavni rok za podnošenje zahtjeva istekao 30.6.2018. Najavljen novi krug legalizacije u 2025/2026 — pratiti zvanične objave Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Nadležnost: Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju nadležne županije / grada. Upis: Državna geodetska uprava + zemljišnoknjižni odjel općinskog suda.
- Arhitektonski snimak izvedenog stanja
- Geodetski elaborat za evidentiranje zgrade
- Dokaz o vlasništvu / pravu građenja
- Komunalni doprinos i naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
ℹ️ Za naknadu se primjenjuje formula po m² građevinske bruto površine i zoni.
Geodetske usluge
- Geodetski elaborat za upis zgrade
- Parcelacijski elaborat
- Iskolčenje
- Etažiranje
- Snimak izvedenog stanja
Nadležne institucije: Ovlašteni inženjer geodezije sa licencom HKOIG. Upis: katastar (DGU) + zemljišna knjiga (sud).
Državna geodetska upravaSlovenija
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Gradbeni zakon (GZ-1, Uradni list RS 199/2021).
Status: Legalizacija "nedovoljeno zgrajenih objektov" moguća ako objekat nije u sukobu sa važećim prostornim planom (OPN/OPPN).
Nadležnost: Upravna enota (građevinska dozvola), Geodetska uprava RS (GURS) za upis u kataster nepremičnin.
- Projekat za legalizaciju (PZL)
- Geodetski načrt izvedenega stanja
- Dokaz o lastništvu
- Komunalni prispevek
Geodetske usluge
- Geodetski načrt
- Parcelacija
- Ureditev meje
- Etažni načrt
- Vpis stavbe v kataster
Nadležne institucije: Geodetsko podjetje z dovoljenjem IZS. Upis: GURS — Geodetska uprava RS.
GURS — e-ProstorCrna Gora
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata (Sl. list CG 64/17 i kasnije izmjene).
Status: Postupak legalizacije nezakonito izgrađenih objekata vodi se kod sekretarijata opštine.
Nadležnost: Sekretarijat za prostorno planiranje i izgradnju opštine. Upis: Uprava za katastar i državnu imovinu.
- Elaborat premjera izvedenog stanja (geodetski)
- Izjava ovlaštenog inženjera o stabilnosti objekta
- Dokaz o pravu svojine ili pravnom interesu
- Saglasnosti komunalnih preduzeća i naknade
Geodetske usluge
- Identifikacija parcele
- Geodetski elaborat
- Iskolčavanje
- Etažiranje
- Elaborat za upis objekta u katastar
Nadležne institucije: Licencirana geodetska organizacija. Upis: Uprava za katastar i državnu imovinu (područne jedinice).
Uprava za katastar Crne GoreSjeverna Makedonija
Legalizacija / ozakonjenje
Pravni okvir: Zakon za постапување со бесправно изградени објекти (Sl. vesnik br. 23/2011 sa kasnijim izmjenama).
Status: Rok za nove zahtjeve uglavnom zatvoren. Postojeći predmeti se rješavaju kod opštine i Agencije za katastar na nepokretnosti (АКН).
Nadležnost: Opština (sektor za urbanizam) + Agencija za katastar na nepokretnosti (АКН).
- Geodetski elaborat za bespravno izgradjen objekt
- Tehnička dokumentacija izvedenog stanja
- Dokaz o pravu korišćenja zemljišta
Geodetske usluge
- Geodetski snimak
- Iskolčavanje
- Etažni elaborat
- Cijepanje/spajanje parcela
Nadležne institucije: Geodetska trgovska društva licencirana od АКН-a. Upis: АКН — odjeljenja po opštinama.
АКН — Agencija za katastarOvaj vodič je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Rokovi, naknade, propisi i nadležnosti se mijenjaju. Za konkretan slučaj angažujte ovlaštenog geodetu i provjerite aktuelan status kod nadležne opštine / upravne jedinice / katastra. AI Broker u pretrazi može dati preporuke prilagođene vašoj državi i gradu.