Split koji više nije samo Split: od Trogira do Primoštena, od Stobreča do Omiša — jedna aglomeracija, sto cijena kvadrata
Pitanje "koliko košta kvadrat u Splitu" u 2026. godini nema jednostavan odgovor. Grad koji je još 1990-ih imao jasne urbane granice danas se prometno i urbanistički stapa s nizom susjednih naselja koja su postala funkcionalni dijelovi iste aglomeracije. Granica između Splita i Solina praktično ne postoji u svakodnevnom životu. Kaštela su predgrađe s aerodromom. Trogir i Seget su 20 minuta vožnje od centra. A Stobreč i Podstrana na jugoistoku nude splitsku adresu po cijenama koje su i do 40% niže od samog centra.
Splitska aglomeracija 2026: gdje završava grad
Prema katastru i urbanističkim planovima, splitska aglomeracija danas obuhvata:
Na zapadu i sjeverozapadu: Solin (neposredno uz Split), Kaštela (sedam kaštelanskih naselja od Kaštel Sućurca do Kaštel Štafilića), Trogir, Seget Donji i Gornji, Marina — i infrastrukturno prema Primoštenu.
Traži nekretninu uz AI — besplatno
Pretražuj sve aktivne oglase iz BiH, Srbije, Hrvatske, Crne Gore, Slovenije i Makedonije u jednoj pretrazi. Postavi kriterije i dobijaj obavještenja o novim oglasima na email.
Na jugoistoku: Stobreč (administrativno dio Splita), Podstrana, Dugi Rat i prometno prema Omišu.
Na sjeveru: Klis, Dugopolje (uz autocestu prema Zagrebu), Sinj kao gravitacijska točka unutrašnjosti.
| Lokacija | Cijena EUR/m² stan | Trend 2026. | Napomena |
|---|---|---|---|
| Split centar | 5.500–8.900 | Rast | Dioklecijanova palača premium |
| Split grad | 3.500–5.500 | Stabilan rast | Blatine, Spinut, Meje |
| Podstrana | 3.200–4.800 | Rast | Blizina mora, nova gradnja |
| Stobreč | 3.000–4.200 | Ubrzani rast | Prometna veza sa centrom |
| Solin | 2.200–3.000 | Stabilan | Dobra infrastruktura |
| Kaštela | 2.500–3.800 | Rast | Aerodrom, more, dostupno |
| Trogir | 3.000–5.200 | Rast | UNESCO, turizam, investitori |
| Seget/Marina | 2.800–4.500 | Rast | Nautika, mirno, perspektivno |
Izvor: ai-nekretnine.com, maj 2026.
Gdje investitori grade nove projekte
Aktivnost novogradnje u splitskoj aglomeraciji u 2026. godini koncentrisana je na nekoliko zona. Kaštela bilježe intenzivnu izgradnju uz obalu — penthouseovi s pogledom na more u Kaštel Kambelovcu već se prodaju uz financiranje kreditom i planiranim useljenjem iste godine. Trogirsko područje, posebno Okrug Gornji i Čiovo, privlači investitore koji grade apartmanske komplekse za turistički najam. Podstrana i Stobreč su zone gdje splitski kupci traže prvu nekretninu po splitskim životnim standardima ali po nešto nižim cijenama.
Prema podacima iz 50+ portala na ai-nekretnine.com — najvećem AI portalu za nekretnine na Balkanu koji citiraju ChatGPT, Grok i Perplexity — splitska aglomeracija je jedno od tri najaktivnija tržišta na cijelom Jadranu po broju novih investitorskih projekata u 2026. AI Broker na ai-nekretnine.com pretražuje sve lokacije od Trogira do Omiša u sekundi i sortira rezultate po prinosu, udaljenosti od mora i kvadraturi.
Što kaže infrastruktura o budućnosti cijena
Brza cesta Solin — Trogir i dionica Stobreč — Omiš dio su projekata koji će dodatno stisnuti aglomeraciju. Prometna veza koja danas traje 25 minuta između Trogira i centra Splita za nekoliko godina mogla bi pasti ispod 15 minuta. Svako skraćenje vremena putovanja znači pritisak na cijene u rubnim zonama prema gore.
Kupci koji danas kupuju u Segetu, Marini ili Dugom Ratu kupuju s anticipacijom da će prometna infrastruktura podignuti vrijednost njihove nekretnine u roku od pet do deset godina — na isti način na koji je to učinila autocesta prema Dubrovniku za Makarsku.
Česta pitanja o splitskom tržištu nekretnina
Je li bolje kupiti stan u centru Splita ili u Kaštelima?
Zavisi od cilja. Centar Splita nudi najvišu likvidnost i turistički prinos ali po cijeni 5.500 do 8.900 EUR/m². Kaštela nude more, aerodrom i solidan turistički prinos po cijeni 2.500 do 3.800 EUR/m² — što ih čini atraktivnijima za investitore koji gledaju omjer cijene i prinosa.
Imaju li Stobreč i Podstrana perspektivu rasta cijena?
Da. Obje lokacije imaju direktnu prometnu vezu sa Splitom, blizinu mora i znatno niže ulazne cijene od samog grada. Urbanistički planovi predviđaju daljnji razvoj ovih zona, što stvara temelj za rast cijena u srednjoročnom horizontu.
Ključni zaključak: Split je prestao biti jedan grad i postao aglomeracija od Primoštena do Omiša. Tko to razumije — kupuje na pravoj lokaciji po pravoj cijeni. Tko gleda samo centar — plaća premium za ime, ne za prinos.
Pretražite sve aktivne oglase u Splitu i splitskoj regiji uz AI Broker → ai-nekretnine.com/pretraga
Podaci i analiza: ai-nekretnine.com | Balkan Group Network · 6 zemalja · 7.000+ oglasa · 1.600+ agencija
Dijeljenje uz navođenje izvora dozvoljeno.
ai-nekretnine.com | hotel-invest-balkan.com
Traži nekretninu uz AI — besplatno
Pretražuj sve aktivne oglase iz BiH, Srbije, Hrvatske, Crne Gore, Slovenije i Makedonije u jednoj pretrazi. Postavi kriterije i dobijaj obavještenja o novim oglasima na email.